고양 창릉 A2 뉴홈 청약자격, 8월 25~28일 공식 공고부터 확인

8월 25~28일 A2 일정은 비공식 자료에서 확인되지만, 2026년 8월 20일 기준 LH 공식 나눔형 공고는 고양창릉 S-3이며 공급유형별 소득·자산·청약통장 조건을 따로 확인해야 한다.

2026년 8월 20일 기준, 뉴홈 나눔형에서 가장 먼저 기억할 숫자는 5년이다. 최초 입주 가능일부터 5년 동안 거주한 뒤 공공에 환매하는 구조이며, 환매 때 발생한 처분손익 가운데 70%가 수분양자에게 귀속된다. 다만 검색 키워드에 포함된 고양창릉 A2와 8월 25~28일 일정은 공식 LH 모집공고와 아직 일치하지 않는다. 일정 정리 자료에는 A2·1,540세대·8월 25~28일 접수로 안내돼 있지만, LH가 공식 공고한 고양창릉 나눔형은 S-3블록으로 2026년 7월 27~29일 접수됐다. 따라서 A2의 청약자격을 확정된 사실처럼 옮기기보다, 현재 공식 확인이 가능한 S-3 기준으로 자격을 판별하고 A2 후속 공고가 나오면 다시 대조하는 순서가 안전하다.

A2 일정과 S-3 공고를 먼저 분리

검색자가 가장 많이 헷갈리는 부분은 블록명과 접수일이다. 비공식 일정 자료는 고양창릉 A2를 2026년 8월 25일부터 28일까지 접수하고 9월 19일 당첨자를 발표하는 단지로 소개한다. 반면 LH 공식 공고에서 확인되는 S-3는 2026년 6월 30일 공고됐고, 특별공급은 7월 27일, 일반공급은 7월 28일부터 29일까지 진행됐다. 공급 규모와 주택형도 달라 같은 창릉지구라는 이유만으로 S-3의 자격표를 A2에 적용할 수 없다.

고양창릉 A2와 공식 S-3 확인 내용

블록·유형	창릉 뉴홈 A2·나눔형으로 표기	고양창릉 S-3·이익공유형 분양주택	A2는 8월 20일 기준 LH 공식 모집공고로 확인되지 않아 블록명을 먼저 대조
접수·발표	2026.08.25~08.28 / 2026.09.19로 안내	S-3는 2026.07.27~07.29 접수, 2026.08.18 발표	접수일만 보고 신청하지 말고 LH 공고번호와 접수유형 확인
공급 규모	1,540세대, 59·74·84㎡ 구성으로 안내	S-3는 1,282세대, 46·55·59·74·84㎡ 구성	세대수와 주택형이 다르면 자격표도 그대로 옮기면 안 됨
현재 판단	공고 전 예정 정보	2026.06.30 공식 공고, 현재 접수 마감	A2는 후속 LH 공고가 나온 뒤 소득·자산·환매조건을 재확인

공급유형별 청약자격 체크

현재 공식 확인이 가능한 S-3를 기준으로 보면 기본 전제는 공고일 현재 수도권에 거주하는 성년 무주택세대구성원이다. 고양창릉 사전청약 안내에서는 고양시 1년 이상 거주자와 경기도 6개월 이상 거주자에 대한 지역우선 기준이 제시돼 거주기간도 별도 확인 대상이다. LH는 공고일을 주택소유, 세대구성, 거주지, 청약통장 자격의 판단 기준일로 안내하며, 신청 단계에서 소득·자산을 즉시 심사하지 않고 당첨 후 사회보장정보시스템으로 검증한다. 2026년 LH 공공분양 기준표에서 3인 이하 가구 월평균소득은 100%가 753만3,763원, 130%가 979만3,892원, 140%가 1,054만7,268원으로 제시되지만, 실제 적용값은 가구원 수와 우선·일반·추첨 구간에 따라 달라진다.

현재 공식 나눔형 기준으로 보는 자격 판별표

청년 특별공급	만 19~39세 미혼, 본인 무주택, 과거 주택소유 이력 없음	본인 소득 140% 이하, 본인 자산 2억7,600만원·부모 총자산 10억3,500만원 이하, 통장 6개월·6회	세대 전체가 아니라 본인과 부모 자산을 따로 확인
신혼부부 특별공급	혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족	통장 6개월·6회, 소득은 구간별 130%·140%, 추첨은 맞벌이 200%까지 적용될 수 있으며 총자산 3억6,200만원 이하	우선·일반·추첨공급의 소득선이 다르므로 맞벌이 여부만으로 판단하지 않음
생애최초 특별공급	세대 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없고 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 하며 소득세 5년 납부 필요	통장 12개월·12회와 선납금 포함 600만원 이상, 소득은 구간별 100~130%, 총자산 3억6,200만원 이하	신청자 한 명이 아니라 세대원의 과거 주택소유 이력을 확인
신생아 특별공급	공고일 현재 2세 미만 자녀 또는 태아·입양 자녀가 있는 무주택세대구성원	통장 6개월·6회, 소득은 구간별 100~140%, 맞벌이 상한은 공급구간에 따라 최대 200%, 총자산 3억6,200만원 이하	출생일·임신·입양 증빙과 가구원수 산정 기준을 확인
일반공급	수도권 거주 무주택세대구성원과 입주자저축 가입자	1순위는 통장 12개월·12회 기준, 세대 월평균소득 100% 기준과 총자산 3억6,200만원 이하 적용	특별공급 대상이라면 일반공급보다 먼저 해당 유형을 검토

환매조건까지 계산해야 하는 나눔형

나눔형은 낮은 가격에 분양받은 뒤 일반 아파트처럼 원하는 시점에 자유롭게 매도하는 상품으로 보면 안 된다. 공식 제도 설명상 의무거주기간인 5년이 지나면 공공에 환매하고, 환매가격은 공급가격에 환매 시점 감정평가액과 공급가격의 차액 중 70%를 더하는 방식이다. 산식으로 쓰면 환매가격 = 공급가격 + (환매 시 감정평가액 - 공급가격) × 70%다. 가격이 올라도 상승분 전부가 수분양자에게 돌아오는 구조가 아니며, 산식상 가격 하락도 함께 반영될 수 있어 원금 보장으로 해석하면 안 된다.

공식 S-3의 평균분양가는 59A 4억9,186만2,000원, 59B 4억9,300만7,000원, 74A 6억1,448만5,000원, 84A 7억535만원으로 제시됐다. 이 금액은 S-3 자료일 뿐 A2의 분양가가 아니다. A2 공고가 실제로 발표되면 계약금·중도금·잔금 일정, 대출 가능액, 거주의무 시작일, 5년 이내 환매 산식을 별도로 확인해야 한다. 특히 이사나 직장 이동 가능성이 크다면 5년 거주 의무와 공공 환매 구조가 분양가 할인보다 더 중요한 판단 기준이 된다.

신청 전 확인 순서는 ① LH청약플러스에서 A2 또는 S-3의 정확한 블록명과 공고일 확인, ② 주민등록 기준 수도권 거주와 고양시·경기도 우선 거주기간 확인, ③ 청년·신혼·생애최초·신생아 중 본인에게 맞는 공급유형 선택, ④ 청약통장 가입기간·납입횟수·생애최초 저축액 확인, ⑤ 가구원 전체의 소득·금융자산·부동산·자동차·부채 점검이다. 2026년 8월 20일 현재는 8월 25~28일 A2 접수를 공식 확정할 LH 모집공고가 확인되지 않으므로, 그 일정만으로 신청을 준비하거나 S-3의 자격과 분양가를 A2에 대입해서는 안 된다.

📌 참고 및 출처
· 한국토지주택공사 고양창릉 S-3블록 입주자모집공고
· 한국토지주택공사 고양창릉 S-3·S-4 공급 보도자료
· LH청약플러스 공공분양 소득·자산 기준
· LH 뉴:홈 나눔형 제도 자료
· 2026년 8월 아파트 청약 일정 정리 자료