서울 관악봉천 행복주택 7월 청약, 예비자 106명 조건·월세

7월 27~28일 대학생·취업준비생이 신청하며, H-1·2·3BL 중 한 블록만 선택해야 한다.

서울 관악봉천 행복주택 7월 청약은 2026년 7월 27일 오전 10시부터 28일 오후 5시까지 진행된다. H-1BL 66명, H-2BL 15명, H-3BL 25명 등 예비입주자 106명을 모집하며 기본 월 임대료는 17만5,440원부터 20만1,280원이다. 대학생·취업준비생만 신청할 수 있고 세 블록 가운데 한 곳만 골라야 한다.

관악봉천 106명 공급 구분

이번 물량은 즉시 입주할 106호를 배정하는 공고가 아니라, 기존 주택에 공가가 생겼을 때 순번대로 계약하는 예비입주자 모집이다. 따라서 당첨되더라도 입주일이 확정되는 것은 아니며 실제 대기기간은 공가 발생 상황에 따라 달라진다.

17A·17B·19B는 세대 안에 주방이 있는 개별취사형이고 17C는 주방이 설치되지 않은 공동취사형이다. 모든 공급형에는 소형 냉장고와 벽걸이 에어컨이 설치돼 있다. 신청 전에는 모집인원만 비교하지 말고 취사 방식과 주거약자용 여부까지 확인해야 한다.

블록·공급형별 예비입주자

H-1BL 17B	전용 17.41㎡·10명	주거약자용이며 개별취사형이다.
H-1BL 17C	전용 17.41㎡·50명	모집인원은 가장 많지만 공동취사형이다.
H-1BL 19B	전용 19.90㎡·6명	주거약자용으로 면적과 임대료가 더 크다.
H-2BL 17B·17C	각 전용 17.41㎡·5명/10명	17B는 주거약자용, 17C는 공동취사형이다.
H-3BL 17A	전용 17.41㎡·10명	일반 개별취사형이며 공고 당시 기존 예비자 9명이 있다.
H-3BL 17B·19B	전용 17.41㎡·10명, 19.90㎡·5명	두 유형 모두 주거약자용이다.

보증금 4386만원부터

기본 임대조건은 공급형에 따라 보증금 4,386만~5,032만원, 월 17만5,440~20만1,280원이다. 계약금은 보증금의 5%로 219만3,000~251만6,000원이며 나머지는 잔금으로 낸다.

보증금과 월세는 100만원 단위로 전환할 수 있다. 보증금을 늘려 월세를 낮출 때 적용되는 전환율은 연 6%, 보증금을 줄여 월세를 높일 때는 연 3.5%다. 목돈 여력이 있다면 보증금 증액 후 월세와 자금조달 비용을 함께 비교하는 순서가 현실적이다.

공급형별 기본 임대조건

17A	4,488만원·17만9,520원	H-3BL 일반 개별취사형에 적용된다.
17B	4,386만원·17만5,440원	주거약자용으로 우선 공급되는 유형이다.
17C	4,386만원·17만5,440원	금액은 17B와 같지만 공동취사형이다.
19B	5,032만원·20만1,280원	전용 19.90㎡로 보증금과 월세가 가장 높다.
보증금 전환	100만원 단위·증액 6%/감액 3.5%	최대 전환조건과 실제 납부액은 계약 때 다시 확인한다.

대학생·취준생 자격 확인

자격 판단 기준일은 모집공고일인 2026년 7월 15일이다. 이날 기준 무주택·미혼이면서 대학 재학생 또는 다음 학기 입학·복학 예정자, 대학이나 고등학교 졸업·중퇴 후 2년이 지나지 않은 취업준비생이어야 한다. 외국인은 신청할 수 없다.

부모와 본인의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하여야 하며 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110% 기준을 적용한다. 공고에 제시된 상한은 1인 457만6,036원, 2인 645만2,897원, 3인 816만8,429원이다. 본인 총자산은 1억800만원 이하여야 하고 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 한다.

신청 전 자격 체크

신분	대학생·입복학 예정자 또는 졸업·중퇴 2년 이내 취업준비생	재학·졸업 상태를 공고일 기준으로 확인한다.
주택·혼인	무주택·미혼	계약 후 입주할 때까지 자격을 유지해야 한다.
소득	1인 457만6,036원, 2인 645만2,897원, 3인 816만8,429원 이하	부모와 본인의 소득 합산 범위를 공고문에서 확인한다.
자산·자동차	본인 총자산 1억800만원 이하·산출대상 자동차 미소유	자동차 등록 여부를 접수 전에 점검한다.
공급 순위	서울 거주·서울 소재 대학 1순위, 그 밖의 경기 2순위, 나머지 3순위	같은 순위에서 경쟁하면 추첨으로 정한다.

7월 청약 신청 순서

인터넷·모바일 접수는 LH청약플러스에서 임대주택 청약신청 메뉴로 들어가 진행한다. 첫날은 오전 10시에 열리고 마지막 날 오후 5시에 끝나며, 중간 기간에는 24시간 접수할 수 있다. H-1·H-2·H-3BL을 두 곳 이상 중복 신청하면 신청 전체가 무효가 되므로 한 블록과 공급형을 확정한 뒤 제출해야 한다.

서류제출 대상자는 8월 4일 오후 4시 이후 발표된다. 선정된 사람만 8월 10~14일 전자파일 업로드, 방문 또는 등기우편 가운데 하나로 서류를 내며, 발급일이 7월 15일 이전인 서류는 인정되지 않는다. 최종 예비입주자 발표는 11월 12일 오후 4시 이후다.

접수부터 예비자 발표까지

청약 접수	7월 27일 10:00~28일 17:00	LH청약플러스에서 한 블록만 신청한다.
주거약자 현장접수	7월 27일 10:00~16:00	12:00~13:00 제외, LH 서울남부권주거복지지사에서 받는다.
서류대상자 발표	8월 4일 16:00 이후	대상자가 된 경우에만 증빙서류를 제출한다.
서류 제출	8월 10~14일	등기우편은 8월 14일 우체국 소인까지 유효하다.
예비입주자 발표	11월 12일 16:00 이후	공가 발생 후 순번에 따라 계약 안내를 받는다.

자주 묻는 질문

Q. 청년 직장인도 신청할 수 있나요?

A. 이번 모집은 대학생 계층만 대상이다. 졸업·중퇴 후 2년 이내 취업준비생 요건에 해당하지 않는 일반 청년은 신청할 수 없다.

Q. H-1BL과 H-3BL에 동시에 신청해도 되나요?

A. 안 된다. 세 블록 중복 신청은 모두 무효 처리되므로 한 블록만 선택해야 한다.

Q. 17C에도 개인 주방이 있나요?

A. 17C는 세대 내 주방이 없는 공동취사형이다. 개인 취사를 원하면 개별취사형 여부를 확인해야 한다.

Q. 17B와 19B는 주거약자가 아니면 신청할 수 없나요?

A. 주거약자에 해당하는 대학생에게 우선 공급된다. 남는 주택은 공고 기준에 따라 같은 블록·동일면적 다른 유형 예비자에게 선택 기회가 부여될 수 있다.

Q. 예비입주자로 선정되면 바로 입주하나요?

A. 아니다. 기존 세대 퇴거 등으로 공가가 생겨야 예비순번에 따라 계약하므로 정확한 입주 시기는 미리 확정되지 않는다.

Q. 현장접수는 누구나 이용할 수 있나요?

A. 현장접수는 주거약자에 한해 7월 27일 진행된다. 그 밖의 신청자는 LH청약플러스 인터넷·모바일 접수를 이용해야 한다.

관악봉천 행복주택은 월세만 보면 부담이 낮지만, 보증금 규모와 취사 방식, 예비입주 대기 가능성을 함께 봐야 한다. 신청 순서는 대학생·취업준비생 자격과 소득·자산을 먼저 확인하고, 17C 공동취사 여부를 검토한 다음 H-1·2·3BL 중 한 곳만 선택하는 방식이 안전하다. 접수 후에는 8월 4일 서류대상자 발표를 직접 확인해야 다음 절차를 놓치지 않는다.

📌 참고 및 출처
· LH청약플러스 공식 모집공고
· 서울주거상담
· 주거나침반 공고문 분석