해운대자이2차 공공임대 신청, 8월 10~11일 자격·임대료

부울경 거주 무주택세대구성원이 8월 10일 오전 10시부터 11일 오후 4시까지 신청하며, 기본 조건은 보증금 3,402만3천원·월 43만4,080원이다.

해운대자이2차 공공임대 신청은 2026년 8월 10일 오전 10시부터 8월 11일 오후 4시까지 LH청약플러스에서 받는다. 공고일인 7월 24일 현재 부산·울산·경남에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이 대상이며, 37㎡형 기본 임대조건은 보증금 34,023,000원과 월 임대료 434,080원이다.
이번 모집은 즉시 입주자를 확정하는 신규 공급이 아니라 공가에 차례대로 입주할 예비자 40명을 정하는 절차다. 현재 공고에 표시된 공가는 17호이지만 입주 시점은 예비순번과 기존 계약자의 퇴거 상황에 따라 달라질 수 있다.

해운대자이2차 신청 자격

판단 기준일은 모집공고일인 2026년 7월 24일이다. 이 날짜에 주민등록표등본상 부산광역시·울산광역시·경상남도 중 한 곳에 거주하고, 신청자를 포함한 세대가 무주택세대구성원 요건을 갖춰야 한다. 만 19세 이상 성년자에게 1세대 1주택 기준으로 공급하며 외국인은 신청할 수 없다.
공고에는 소득과 자산의 많고 적음에 관계없이 신청할 수 있다고 안내돼 있다. 다만 무주택 요건은 접수 때만 확인하는 조건이 아니다. 예비입주자로 선정된 뒤 입주할 때까지 유지해야 하며, 향후 분양전환 자격을 얻으려면 분양전환 시점까지 계속 유지해야 한다. 해당 주택의 기존 계약자와 그 세대원도 이번 모집에는 신청할 수 없다.

신청 자격 핵심 정리

거주지역	2026년 7월 24일 현재 부산·울산·경남 거주	실제 생활권이 아니라 주민등록표등본 주소가 기준이다
연령·국적	만 19세 이상 성년자, 외국인 신청 불가	신청자 본인의 기준 충족 여부를 먼저 확인한다
주택 보유	무주택세대구성원	주택뿐 아니라 공고상 분양권 등의 보유 여부도 점검한다
소득·자산	금액 기준과 관계없이 신청 가능	일반적인 공공임대의 소득 기준을 이번 공고에 임의로 적용하면 안 된다
신청 단위	1세대 1주택	배우자 분리세대도 한 세대로 보므로 가족 간 중복접수를 피한다
선정 방식	접수자 대상 무작위 추첨	접수 순서가 빠르다고 예비순번이 앞서지는 않는다

보증금 3,402만원 조건

모집 대상은 전용 37.9376㎡ 단일 주택형이다. 기본 보증금 34,023,000원 가운데 계약금은 6,804,600원, 잔금은 27,218,400원이며 월 임대료는 434,080원이다. 단지는 총 813세대 가운데 108동 70호가 임대로 운영되고, 이번에는 잔여 예비자 0명인 상태에서 예비자 40명을 모집한다.
현금을 더 넣어 월 부담을 줄이는 전환도 가능하다. 보증금을 62,000,000원 추가하면 총 96,023,000원에 월 175,740원이 된다. 반대로 기본 보증금에서 22,000,000원을 줄이면 보증금 12,023,000원, 월 498,240원이다. 전환은 100만원 단위이며 추가 보증금 전환율은 연 5%, 보증금 감액 전환율은 연 3.5%로 서로 다르므로 보유 현금과 실제 거주 가능 기간을 함께 따져야 한다.

보증금 선택별 월 임대료

보증금 최소	12,023,000원·월 498,240원	초기 현금은 적게 들지만 매달 내는 금액이 가장 크다
기본 조건	34,023,000원·월 434,080원	계약금 6,804,600원과 잔금 27,218,400원을 구분해 준비한다
보증금 최대	96,023,000원·월 175,740원	기본 조건보다 보증금 6,200만원을 더 넣는 방식이다
추가 전환율	연 5%	월세 절감 효과와 추가 보증금의 대출·예금 비용을 비교한다
감액 전환율	연 3.5%	보증금을 낮출 때 적용되는 비율이 추가 전환율과 다르다

8월 10~11일 신청 방법

현장접수는 받지 않으며 LH청약플러스 홈페이지나 모바일 앱만 이용할 수 있다. 접수 전에 개인용 공동인증서 또는 금융·네이버·토스·KB국민 등 지원되는 민간인증서를 준비한다. 로그인 후 청약, 임대주택, 청약신청 메뉴에서 해운대자이2차 공고와 37형을 선택하고 신청서를 제출하면 된다. 마지막 화면을 본 것만으로 끝내지 말고 마이페이지에서 접수 완료 내역을 확인하는 것이 안전하다.
서류는 신청할 때 모든 사람에게 받는 것이 아니다. 8월 19일 오후 5시 이후 서류제출대상자를 먼저 발표하며, 대상자로 확인된 사람만 8월 20일부터 26일까지 등기우편으로 제출한다. 현장제출은 불가능하고 8월 26일 우체국 소인까지 유효하므로 발표 직후 공고문 서식과 발급서류를 준비하는 편이 낫다.

신청부터 계약까지 일정

온라인 청약	8월 10일 10:00~8월 11일 16:00	인터넷·모바일만 가능하며 마감 이후 수정하거나 새로 접수할 수 없다
서류대상자 발표	8월 19일 17:00 이후	LH청약플러스 또는 ARS 1661-7700에서 확인한다
서류 제출	8월 20일~26일	등기우편만 가능하며 공고일 이후 발급된 서류를 준비한다
자격 검증	서류 접수 후 진행	주택 보유 판정에 이견이 있으면 안내된 소명기간에 증빙해야 한다
계약 안내	2026년 10월 예정	자격검증과 소명을 마친 뒤 대상자에게 개별 안내된다
입주	공가 발생 후 예비순번 순	예비자 선정이 특정 날짜의 입주 보장을 뜻하지 않는다

예비입주 전 체크할 점

가장 흔한 착오는 공가 17호와 모집 예비자 40명을 같은 의미로 보는 것이다. 이번 공고는 40명에게 예비순번을 부여하고 공가가 생길 때 순서대로 계약을 안내하는 구조다. 현재 공가 수만으로 자신의 입주 가능일을 계산할 수 없으며 실제 계약까지 대기기간이 발생할 수 있다.
또한 10년 임대의 최초 임대개시일을 새 계약일로 오해하면 안 된다. 이 단지는 임대의무기간 만기가 2028년 7월이고 분양전환은 2028년 8월 예정으로 안내돼 있어, 늦게 입주하면 임대차계약 기간이 2년보다 짧거나 갱신이 불가능할 수 있다. 분양전환이 시작되면 계약하지 않은 예비입주자 지위는 소멸될 수 있으므로 장기 공공임대처럼 10년을 새로 거주하는 조건으로 판단해서는 곤란하다.

자주 묻는 질문

Q. 경남 거주자도 해운대자이2차 공공임대 신청이 가능한가요?

A. 가능하다. 2026년 7월 24일 현재 주민등록표등본상 부산·울산·경남 거주자이면서 나머지 무주택세대구성원 요건을 충족해야 한다.

Q. 소득이 높거나 자산이 많으면 탈락하나요?

A. 이번 공고는 소득과 자산 기준 충족 여부에 관계없이 신청할 수 있다고 명시돼 있다. 다만 거주지역·연령·무주택 등 다른 자격은 충족해야 한다.

Q. 8월 11일 몇 시까지 신청해야 하나요?

A. 오후 4시에 접수가 끝난다. 접수 기간 전체는 8월 10일 오전 10시부터 11일 오후 4시까지다.

Q. 보증금 3,402만원은 한 번에 내나요?

A. 기본 조건은 계약금 6,804,600원과 잔금 27,218,400원으로 나뉜다. 잔금은 계약·입주 안내에 따라 열쇠를 받기 전에 납부해야 한다.

Q. 예비입주자로 뽑히면 바로 입주하나요?

A. 아니다. 공가가 발생하면 예비순번에 따라 별도로 계약을 안내하므로 실제 입주까지 상당한 대기기간이 생길 수 있다.

Q. 가족 두 명이 각각 신청해도 되나요?

A. 원칙적으로 1세대 1주택 기준이며 배우자 분리세대도 한 세대로 본다. 공고에는 부부 중복당첨 관련 예외 규정도 있으므로 별도 청약을 검토한다면 원문 조건을 먼저 확인해야 한다.

신청 우선순서는 간단하다. 먼저 7월 24일 기준 부울경 주소와 세대 전체의 무주택 여부를 확인하고, 8월 10일 전에 인증수단을 준비한 뒤 온라인으로 접수한다. 이후 8월 19일 발표를 확인해 대상자만 등기서류를 보내면 된다. 보증금 34,023,000원·월 434,080원이라는 가격뿐 아니라 예비순번 대기, 2028년 분양전환 예정, 남은 임대기간까지 고려해야 이번 신청이 자신의 이사 계획에 맞는지 제대로 판단할 수 있다.

📌 참고 및 출처
· LH청약플러스 해운대자이2차 모집공고
· LH청약플러스 임대주택 청약연습
· 주거나침반 해운대자이2차 공고 정리