2026 재산세 7월 31일까지, 공시가 9.13% 뛴 만큼 1주택 특례 꼭 챙기세요

2026년 주택분 재산세 1기는 7월 16일부터 31일까지 납부하며, 6월 1일 소유자가 대상이다. 공시가격이 전국 9.13% 올라 세부담이 커진 만큼 1세대 1주택 특례세율과 공정시장가액비율 43~45% 적용 여부를 반드시 확인해야 한다.

2026년 주택분 재산세 1기(전체의 절반)는 7월 16일부터 7월 31일까지 납부합니다. 이번에 안 낸 나머지 절반과 토지분은 9월 16일~30일에 다시 고지됩니다.
기준일은 6월 1일입니다. 이날 등기부상 소유자가 그해 재산세 납세 의무자이므로, 6월 초에 집을 팔았어도 6월 1일 당시 보유자라면 7월 고지서를 받게 됩니다.
올해는 전국 공동주택 공시가격이 9.13% 올라 세액이 지난해보다 눈에 띄게 늘어난 집이 많습니다. 그래서 1세대 1주택 특례세율과 공정시장가액비율(43~45%)이 제대로 반영됐는지 고지서를 한 번 더 확인하는 게 이번 시즌 핵심입니다.

2026 재산세 7월 납부 일정·대상

재산세는 1년에 한 번이 아니라 7월과 9월로 나눠 냅니다. 주택분은 7월에 절반, 9월에 나머지 절반을 부과하는 구조라 7월 고지서만 보고 '작년보다 반값이네' 하고 안심하면 안 됩니다.
다만 연간 주택분 세액이 20만 원 이하로 소액인 경우에는 나누지 않고 7월에 전액을 한 번에 부과합니다. 이때는 9월 고지서가 오지 않으니 놓쳤다고 오해하지 않아도 됩니다.
납부기한인 7월 31일을 하루라도 넘기면 3%의 가산금이 즉시 붙습니다. 고지서가 안 왔더라도 납세 의무는 그대로이므로, 이사·명의변경 직후라면 위택스에서 직접 조회해 챙기는 편이 안전합니다.

2026 재산세 납부 일정 한눈에

과세기준일	6월 1일 소유자	6월 1일 이후 매도해도 올해분은 매도인이 부담
7월 납부(1기)	주택분 1/2 + 건축물분, 7월 16~31일	31일이 마감, 넘기면 가산금 3%
9월 납부(2기)	주택분 나머지 1/2 + 토지분, 9월 16~30일	7월분과 별도 고지, 잊지 말 것
소액 특례	연 세액 20만 원 이하	7월에 전액 일괄 부과, 9월 고지 없음

공시가 9.13% 상승, 내 세금 얼마나 오르나

국토교통부는 2026년 1월 1일 기준 전국 공동주택 약 1,585만 가구의 공시가격을 4월 30일 확정·공시했습니다. 전국 평균 상승률은 9.13%로, 현실화율은 지난해와 같은 69%를 유지한 상태에서 시세 상승분이 반영된 결과입니다.
지역별 편차가 큽니다. 서울이 18.60%로 전국 최고를 기록했고, 경기 6.37%, 세종 6.28%로 오른 반면 인천(-0.10%), 강원(-0.45%)처럼 소폭 내린 지역도 있었습니다. 서울·수도권 상급지 아파트일수록 보유세 체감 상승폭이 큽니다.
재산세는 '공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율'로 계산됩니다. 공시가격이 오르면 과세표준이 그대로 올라 세액이 늘지만, 뒤에서 볼 1주택 특례와 세부담 상한이 완충 역할을 합니다. 그래서 공시가가 두 자릿수로 뛰어도 실제 고지 세액은 상한선에 걸려 그만큼은 오르지 않는 경우가 많습니다.

2026 공동주택 공시가격 변동률(주요 지역)

전국 평균	+9.13%	현실화율 69% 동결, 시세 상승분 반영
서울	+18.60%	전국 최고, 상급지 보유세 부담 크게 증가
경기	+6.37%	지역·단지별 편차 큼
세종	+6.28%	수도권 외 상승 지역
인천 / 강원	-0.10% / -0.45%	소폭 하락, 세액 동결·감소 가능

1주택 특례세율·공정시장가액비율 43~45%

1세대 1주택자에게는 두 가지 세금 완화 장치가 함께 적용됩니다. 첫째는 공정시장가액비율입니다. 일반 주택은 공시가격의 60%를 과세표준으로 잡지만, 1세대 1주택은 공시가격 3억 원 이하 43%, 3억 초과~6억 원 44%, 6억 원 초과 45%로 낮춰 적용합니다. 이 특례는 2026년에도 그대로 유지됩니다.
둘째는 특례세율입니다. 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택은 일반세율(0.1~0.4%)이 아니라 구간별로 0.05%p 낮춘 특례세율(0.05~0.35%)이 적용됩니다. 두 장치가 겹치면 같은 공시가격이라도 다주택자보다 세 부담이 눈에 띄게 줄어듭니다.
주의할 점은 이 혜택이 '자동'이지만, 세대 요건(6월 1일 기준 세대원 전원이 국내에 1주택만 보유)을 충족해야 한다는 것입니다. 공동명의·부모 동거·주민등록 분리 등으로 요건이 어긋나면 특례가 빠진 채 고지될 수 있으니, 고지서에 '1주택 특례' 표시가 있는지 확인하고 누락됐다면 관할 구청·시청에 정정을 신청하세요.

일반 vs 1세대 1주택 특례 비교

공정시장가액비율	60%	43~45%(공시가 구간별)
적용 세율	0.1~0.4%	0.05~0.35%(9억 이하)
대상	다주택·법인 등	6월 1일 기준 세대 1주택
확인 방법	고지서 과세표준 확인	고지서 '특례' 표기·위택스 조회

세부담 상한·분할납부로 부담 줄이기

공시가가 크게 올라도 재산세는 무한정 오르지 않습니다. 전년 대비 세액 증가폭을 제한하는 세부담 상한제 덕분입니다. 주택 공시가격 3억 원 이하는 전년 세액의 105%, 3억 초과~6억 원은 110%, 6억 원 초과는 130%를 넘겨 부과하지 못합니다. 서울처럼 공시가가 18%대 오른 곳도 실제 고지 세액은 이 상한에 걸려 완만하게 오르는 경우가 많습니다.
세액이 부담스럽다면 분할납부를 활용할 수 있습니다. 납부할 세액이 250만 원을 초과하면 신청 대상이며, 500만 원 이하는 250만 원을 뺀 초과분을, 500만 원 초과는 세액의 50% 이하 금액을 나눠 낼 수 있습니다. 나머지는 납부기한이 지난 날부터 3개월 이내에 내면 됩니다.
납부는 위택스(wetax.go.kr, 서울은 이택스)에서 간편인증 로그인 후 조회·납부가 한 번에 됩니다. 재산세는 지방세라 신용카드로 내도 수수료가 0원이며, 카드사들이 7월 납부 기간에 맞춰 5만 원 이상 결제 시 2~3개월 무이자 할부 이벤트를 여는 경우가 많습니다. 카드별 조건은 매년 달라지니 납부 전 카드사 홈페이지에서 최신 이벤트를 확인하세요.

세부담 상한·분할납부 기준

세부담 상한(3억 이하)	전년 세액의 105%	공시가 급등해도 상한까지만 인상
세부담 상한(6억 초과)	전년 세액의 130%	상급지도 완충되지만 상한폭은 큼
분할납부 대상	세액 250만 원 초과	500만 원 이하는 250만 원 초과분 분납
분납 기한	기한 후 3개월 이내	9월 2기와 헷갈리지 않게 메모
카드 납부	수수료 0원	무이자 할부·포인트 이벤트 확인

자주 묻는 질문

Q. 6월에 집을 팔았는데 왜 제가 재산세를 내나요?

A. 재산세 과세기준일은 6월 1일입니다. 6월 1일 당시 소유자에게 그해 세금이 부과되므로, 6월 2일 이후 매도했더라도 매도인이 올해분을 부담합니다. 잔금·소유권 이전일을 6월 1일 이전으로 맞추는 것이 절세 포인트입니다.

Q. 7월에 냈는데 9월에 또 고지서가 왔어요.

A. 정상입니다. 주택분 재산세는 7월에 절반, 9월에 나머지 절반을 나눠 부과합니다. 다만 연 세액이 20만 원 이하이면 7월에 전액 부과되고 9월 고지가 없습니다.

Q. 1주택 특례가 고지서에 반영됐는지 어떻게 확인하나요?

A. 고지서나 위택스 상세내역에서 공정시장가액비율이 43~45%로, 특례세율(0.05~0.35%)이 적용됐는지 확인하면 됩니다. 누락된 것 같으면 관할 시·군·구청 세무부서에 정정을 신청할 수 있습니다.

Q. 공시가가 9% 넘게 올랐는데 세금도 그만큼 오르나요?

A. 꼭 그렇지는 않습니다. 세부담 상한제(공시가 구간별 105~130%)가 있어 전년 세액 대비 일정 비율 이상은 오르지 않습니다. 1주택 특례까지 적용되면 체감 인상폭은 더 완만해집니다.

Q. 신용카드로 내면 수수료가 붙나요?

A. 재산세는 지방세라 카드 납부 수수료가 없습니다. 오히려 카드사별 무이자 할부나 포인트 혜택을 받을 수 있으니, 납부 전 카드사 이벤트를 비교해 보는 것이 유리합니다.

Q. 31일을 놓치면 어떻게 되나요?

A. 납부기한 다음 날 3%의 가산금이 즉시 부과됩니다. 세액이 큰 경우 추가로 매월 중가산금이 붙을 수 있으니, 기한 내 납부가 어렵다면 분할납부 신청을 먼저 검토하세요.

정리하면, 2026년 재산세 1기는 7월 31일이 마감이고 대상은 6월 1일 소유자입니다. 공시가격이 전국 9.13%(서울 18.60%) 오른 만큼 고지 세액이 늘어난 집이 많지만, 1세대 1주택자라면 공정시장가액비율 43~45%와 특례세율, 세부담 상한이 함께 완충해 줍니다.
고지서를 받으면 특례 적용 여부와 과세표준을 먼저 확인하고, 세액이 크다면 분할납부와 카드 무이자 할부를 활용하는 것이 현명합니다. 개별 세액은 주택 위치·명의·세대 구성에 따라 달라지므로, 정확한 판단이 필요하면 위택스 조회 내역을 바탕으로 관할 지자체나 세무 전문가와 상담하시길 권합니다.

📌 참고 및 출처
국토교통부 보도자료(2026 공동주택 공시가격), 대한민국 정책브리핑(2026 공동주택 공시가격 결정·공시), 정책브리핑(1주택자 공정시장가액비율 43~45% 유지), 위택스(WETAX) 지방세 납부 등