2026 하반기 3기 신도시 본청약, 왕숙 6개 블록 3천호부터 창릉·대장까지 일정 정리

사전청약이 폐지되면서 2026년 하반기부터는 바로 본청약이 진행됩니다. 남양주왕숙 6개 블록 약 3천호를 시작으로 고양창릉·부천대장이 이어지며, 청약통장 24개월·무주택 요건과 분양가를 미리 챙겨야 합니다.

2026년 하반기 3기 신도시 청약의 핵심은 '사전청약 없이 곧바로 본청약'입니다. 국토교통부와 LH는 2024년 5월 신규 공공분양은 사전청약을 거치지 않고 본청약을 실시한다고 밝혔고, 이 원칙이 올해 하반기 물량에 그대로 적용됩니다.
하반기에는 남양주왕숙에서만 약 6개 블록·3천호 안팎이 본청약 대상으로 거론되며, 이 흐름이 고양창릉·부천대장으로 이어질 전망입니다. 당첨을 노린다면 지금 확인할 것은 딱 두 가지, 청약통장 가입기간(24개월·24회)과 무주택 세대 요건입니다.

사전청약 폐지, 뭐가 달라졌나

예전에는 착공 전에 사전청약으로 당첨자를 미리 뽑았는데, 본청약이 1~2년씩 밀리고 확정 분양가가 크게 오르면서 이탈이 속출했습니다. 실제로 남양주왕숙2 A-3블록의 확정 분양가는 사전청약 당시 추정가보다 약 1억6900만원(30%) 올랐고, 왕숙 일부 블록은 사전청약 당첨자의 약 40%가 본청약을 포기해 그 물량이 일반공급으로 넘어갔습니다.
그래서 이제는 사전청약을 건너뛰고 착공 후 본청약으로 바로 갑니다. 대기 기간이 짧아진 대신, 청약을 넣는 시점에 분양가가 이미 확정돼 있으니 '얼마인지 모른 채 당첨되는' 리스크는 줄었습니다. 반대로 준비 기간도 짧아져, 관심 지구의 입주자 모집공고를 놓치지 않는 게 훨씬 중요해졌습니다.

사전청약 vs 본청약 체계 비교

청약 시점	착공 전 추정가 기준	착공 후 확정 분양가 기준
분양가	본청약 때 재산정(상승 잦음)	청약 시점에 확정 → 예측 쉬움
대기 기간	당첨 후 본청약까지 1~2년+	당첨 후 비교적 빠른 계약·입주
주의점	본청약 지연·이탈 다발	공고 노출 기간 짧음 → 알림 필수

2026 하반기 본청약 일정

하반기 물량의 중심은 남양주왕숙입니다. 앞서 2025년 말 왕숙 A-24·B-17블록 881가구가 먼저 본청약에 들어갔는데(11월 27일 모집공고, 12월 8~12일 접수, 12월 23~24일 당첨자 발표), 계약은 B-17블록이 2026년 3월, A-24블록이 4월로 잡혔습니다. 이어 2026년에는 왕숙에서만 8개 블록이 추가로 공사에 들어가면서 하반기 본청약 물량이 순차적으로 풀릴 예정입니다.
다만 블록별 정확한 접수일은 분양 1~2개월 전에 공고로 확정됩니다. 아래 표의 날짜는 이미 진행됐거나 공고로 확인된 일정을 정리한 것으로, 하반기 신규 블록 일정은 반드시 청약홈·LH청약플러스 공고로 다시 확인해야 합니다.

3기 신도시 본청약 진행·예정 (확인 범위)

남양주왕숙 B-17	491세대(74㎡ 128·84㎡ 363)	'25.12 접수→계약 '26.3월, 대형 물량 위주
남양주왕숙 A-24	A-24·B-17 합쳐 881가구	계약 '26.4월, 왕숙 첫 본청약 세트
남양주왕숙2 A-3	686가구, 59㎡ 4.9~5.2억·84㎡ 최고 7.3억	입주 예정 2030.5월, 확정분양가 상승 사례
남양주왕숙2 A-1(아테라)	812가구, 59㎡ 4.6~4.9억·84㎡ 6.5~6.9억	특공·일반 혼합, 실수요 진입선
남양주왕숙 하반기 물량	약 6개 블록·3천호 안팎	하반기 핵심, 블록별 공고로 확정
고양창릉 / 부천대장	창릉 총 3,881호 규모	왕숙 이후 순차 본청약, GTX-A 수혜

청약 자격과 소득·자산 요건

공공분양은 무주택 세대구성원 전원이 집이 없어야 신청 가능합니다. 청약통장(주택청약종합저축)은 가입 24개월 이상·납입 24회 이상이면 1순위 요건을 갖추고, 수도권 거주자가 우선입니다. 최근 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대는 1순위가 제한됩니다.
소득·자산 기준은 공급 유형별로 다르므로 모집공고를 반드시 확인해야 합니다. 신혼부부(혼인 7년 이내), 생애최초, 다자녀(미성년 3명 이상), 노부모 부양(65세 이상 3년 이상 부양) 같은 특별공급은 일반공급보다 경쟁이 낮은 편이라, 본인이 해당되는 유형이 있는지 먼저 따져보는 게 당첨 확률을 높이는 지름길입니다.

특별공급 유형별 핵심 조건

신혼부부	혼인 7년 이내 무주택	예비신혼·자녀수 가점 확인
생애최초	과거 주택 소유 이력 없음	기혼·1인 가구 요건 상이
다자녀	미성년 자녀 3명 이상	자녀수 많을수록 유리
노부모 부양	65세 이상 부모 3년 이상 동거	세대분리 여부 미리 정리

당첨됐다면 전매제한(수도권 공공분양 통상 최대 3년)과 재당첨 제한(유형·지역에 따라 최대 10년), 실거주 의무가 따라붙습니다. 즉 '넣고 당첨되면 끝'이 아니라, 몇 년간 팔지 못하고 살아야 하는 조건이라는 점을 감안해 자금·거주 계획을 세워야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 2026 하반기 본청약, 어디를 가장 먼저 봐야 하나요?

A. 물량이 가장 많은 남양주왕숙입니다. 하반기 약 6개 블록·3천호 안팎이 거론되며, 이후 고양창릉·부천대장으로 이어질 전망입니다. 블록별 접수일은 청약홈·LH청약플러스 공고로 확정됩니다.

Q. 사전청약이 없어졌는데 지금 청약통장은 필요 없나요?

A. 아니요, 오히려 더 중요합니다. 본청약도 청약통장 가입 24개월·납입 24회 이상이 1순위 요건입니다. 지금 통장이 없다면 하루라도 빨리 가입해 기간을 쌓아두는 게 좋습니다.

Q. 왕숙 분양가는 대략 어느 정도인가요?

A. 블록마다 다르지만 확인된 사례로 왕숙2 A-1(아테라)은 전용 59㎡ 약 4억6천~4억9천만원, 84㎡ 6억5천~6억9천만원대, A-3블록은 84㎡ 최고 7억3천만원 수준으로 책정됐습니다. 최종 금액은 모집공고 기준입니다.

Q. 사전청약 당첨자였는데 본청약을 다시 넣어야 하나요?

A. 사전청약 당첨분은 본청약 계약 절차를 밟게 되며, 확정 분양가가 오르면서 포기하는 사례가 많았습니다. 본인 상황은 해당 사업지 안내와 LH 공지를 통해 개별 확인하는 것이 정확합니다.

Q. 정확한 일정은 어디서 확인하나요?

A. 청약홈(applyhome.co.kr)의 청약캘린더와 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 분양주택 공고가 가장 정확합니다. 관심 지구는 카카오 알림 서비스를 신청해두면 공고 시점을 놓치지 않습니다.

정리하면 2026년 하반기 3기 신도시는 사전청약 없이 바로 본청약으로 진행되며, 남양주왕숙 3천호대 물량이 문을 열고 창릉·대장이 뒤를 잇습니다. 지금 할 일은 청약통장 요건 점검, 무주택·특별공급 자격 확인, 그리고 관심 지구 공고 알림 설정 세 가지입니다.
분양가와 세부 일정은 블록별 모집공고로 최종 확정되므로, 이 글의 수치는 확인 시점 기준 참고용으로 보시고 실제 청약 전에는 반드시 청약홈·LH 공고 원문을 확인하시길 권합니다.

📌 참고 및 출처
국토교통부·LH 보도자료(사전청약 폐지), 헤럴드경제 - 남양주왕숙 본청약 시작, 시사저널e - 왕숙 본청약 이탈 40%, LH청약플러스, 청약홈(한국부동산원) 등