3기 신도시 하반기 본청약 일정, 고양창릉 7월 접수부터 하남교산 A9·A11까지
2026 하반기 3기 신도시 본청약은 고양창릉 S-3·S-4 2306가구(7월 20~29일 접수)로 시작하고, 하남교산 A9·A11·S2, 인천계양·부천대장 물량이 순차 공급된다.
2026년 하반기 3기 신도시 본청약의 첫 타자는 고양창릉 S-3·S-4블록 2,306가구입니다. LH가 6월 30일 입주자모집공고를 냈고, 사전청약 당첨자는 7월 20~21일, 신규 청약자는 7월 27~29일에 접수합니다. 당첨자 발표는 8월 18일(S-3)과 19일(S-4), 입주는 2030년 상반기 예정입니다.
이어서 하남교산 A9·A11(나눔형)과 S2(선택형), 남양주왕숙2 A3, 인천계양 A6·A9·A17, 부천대장 A2 등이 하반기 중 순차적으로 공고될 예정이라, 지금부터 블록별 일정과 자격을 정리해 두면 놓치지 않고 대응할 수 있습니다.
하반기 본청약 단지 한눈에 보기
브릿지경제 보도(2026년 4월)에 따르면 올해 3기 신도시에서는 11개 블록, 7,000여 가구의 본청약이 진행됩니다. 상반기에 남양주왕숙2 A-1(왕숙 아테라, 812가구) 등이 먼저 나왔고, 하반기에는 고양창릉 물량과 함께 인천계양 A6(663가구)·A9(318가구)·A17(309가구), 남양주왕숙 A17(379가구), 남양주왕숙2 A3(686가구), 부천대장 A2(498가구)가 대기 중입니다.
하남교산은 2025년 4월 A2블록(3.3㎡당 평균 2,200만원, 일반공급 최고 263.3대 1)에 이어 A9·A11·A20·S2블록 공급이 예정돼 있습니다. 하남 지역 언론과 분석 기사에 따르면 A9(244가구)·A11(511가구)은 나눔형, S2(414가구)는 선택형, A20(249가구)은 통합공공임대로 계획돼 있어 같은 지구 안에서도 유형별로 자격과 자금 계획이 완전히 달라집니다.
2026 하반기 3기 신도시 본청약 예정 물량
| 고양창릉 S-3 | 1,306가구 · 나눔형(이익공유형) | 6/30 공고 완료, 7월 접수. 시세보다 낮지만 5년 의무거주+LH 환매 구조 이해 필수 |
|---|---|---|
| 고양창릉 S-4 | 1,024가구 · 일반 공공분양 | 같은 일정으로 진행. 59㎡ 평균 6.2억원, 전매제한 3년·실거주 3년 |
| 하남교산 A9·A11 | 244·511가구 · 나눔형 | 송파~하남 도시철도 103역 도보권 입지로 꼽힘. 공고 시점은 LH 공고문으로 확정 확인 |
| 하남교산 S2 | 414가구 · 선택형 | 6년 임대 거주 후 분양 여부 선택. 초기 자금이 부족하면 유력한 선택지 |
| 인천계양 A6·A9·A17 | 663·318·309가구 | GTX-D 계획 수혜 지구. 하반기 순차 공고 예정 |
| 남양주왕숙2 A3·부천대장 A2 | 686·498가구 | 왕숙2 A3는 입주 2030년 5월 예정으로 보도됨. 공고문에서 일정 재확인 |
고양창릉 본청약 일정과 접수 방법
당장 움직여야 하는 건 고양창릉입니다. 뉴시스 보도 기준 일정은 이렇습니다. 견본주택(전시관) 관람이 사전청약 당첨자 7월 10~14일, 일반 청약자 7월 15~19일로 나뉘어 있고, 청약 접수는 사전청약 당첨자 7월 20~21일, 신규 청약자 7월 27~29일입니다. 당첨자 발표는 8월 18~19일, 계약은 11월로 예정돼 있습니다.
주의할 점은 공공 사전청약 당첨자에게 우선공급이 적용된다는 것입니다. 고양신문에 따르면 S-3·S-4 총 2,330가구 중 신규 일반청약 물량은 S-3 419가구, S-4 238가구 수준으로 알려져 있어, 신규 청약자는 실제 문이 생각보다 좁다는 점을 감안하고 경쟁률을 예상해야 합니다. 참고로 2025년 2월 창릉 첫 본청약(A4·S5·S6)은 평균 53대 1, 일반공급 최고 410대 1을 기록했습니다.
고양창릉 S-3·S-4 본청약 체크 일정
| 입주자모집공고 | 2026년 6월 30일 | LH청약플러스에서 공고문 원문 확인이 최우선 |
|---|---|---|
| 전시관 관람 | 7월 10~14일(사전청약자) / 15~19일(일반) | 평면·마감재·유상옵션 확인 후 자금 계획 확정 |
| 사전청약 당첨자 접수 | 7월 20~21일 | 기한 내 미신청 시 당첨자 지위에 영향 가능, 반드시 기간 엄수 |
| 신규 청약 접수 | 7월 27~29일 | 무주택·청약통장 요건 미리 점검, 일반공급은 납입인정금액 순 |
| 당첨자 발표 | 8월 18일(S-3) / 19일(S-4) | 발표 후 서류 제출·자격 검증 절차 진행 |
| 계약 및 입주 | 계약 11월 / 입주 2030년 상반기 | 계약금·중도금 일정까지 역산해 자금 준비 |
분양가 비교, 나눔형이 2억 이상 저렴
같은 창릉지구라도 유형에 따라 가격 차이가 큽니다. 일반 공공분양인 S-4는 59㎡ 평균 6억2,000만원, 74㎡ 7억4,000만원, 84㎡ 8억6,000만원 수준입니다. 반면 나눔형(이익공유형)인 S-3는 46㎡ 3억8,000만원대, 55㎡ 4억6,000만원대, 59㎡ 4억9,000만원대, 74㎡ 6억1,000만원대, 84㎡ 7억원대로 책정된 것으로 보도됐습니다. 같은 59㎡ 기준으로 1억3,000만원가량 차이가 나는 셈입니다.
다만 나눔형은 싼 만큼 조건이 붙습니다. 5년 의무거주 후 처분할 때 LH에 환매하고 시세차익을 LH와 나누는 구조라, '거주 안정'이 목적이면 유리하지만 시세차익을 온전히 기대하는 수요자에게는 일반형이 맞을 수 있습니다. S-4는 전매제한 3년, 실거주 의무 3년이 적용됩니다.
고양창릉 유형별 분양가·조건 비교
| 59㎡ 평균 분양가 | 6억2,000만원 | 4억9,000만원대 |
|---|---|---|
| 74㎡ / 84㎡ | 7억4,000만원 / 8억6,000만원 | 6억1,000만원대 / 7억원대 |
| 핵심 조건 | 전매제한 3년 + 실거주 의무 3년 | 5년 의무거주 + 처분 시 LH 환매·이익 공유 |
| 맞는 수요자 | 시세차익·자산 형성까지 노리는 경우 | 초기 자금 부담을 낮춰 내 집 마련이 우선인 경우 |
신청 자격과 하반기 청약 전략
공공분양 공통 조건은 무주택세대구성원 + 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입입니다. 일반공급은 청약통장 납입인정금액이 많은 순으로 당첨자를 가리기 때문에, 통장을 오래·꾸준히 부은 사람이 절대적으로 유리합니다. 나눔형·선택형 같은 뉴:홈 유형은 소득·자산 기준이 별도로 적용되므로, 관심 블록의 모집공고문에서 본인 해당 여부를 반드시 확인해야 합니다.
하반기 전략은 세 가지로 정리됩니다. 첫째, 통장 납입액이 많고 자금 여력이 있다면 창릉 S-4 같은 일반형에 집중합니다. 둘째, 납입액이 적거나 소득 기준을 충족하는 청년·신혼이라면 나눔형(창릉 S-3, 이후 하남교산 A9·A11)이 진입 장벽이 낮습니다. 셋째, 당장 목돈이 없다면 하남교산 S2 같은 선택형으로 '6년 살아보고 결정'하는 경로를 열어두는 것입니다. 흔한 실수는 사전청약 당첨자 우선공급 물량을 빼지 않고 전체 가구수만 보고 기대치를 잡는 것과, 유형별 의무거주·환매 조건을 계약 단계에서야 확인하는 것입니다.
자주 묻는 질문
Q. 3기 신도시 하반기 본청약 첫 단지는 어디인가요?
A. 고양창릉 S-3·S-4블록 2,306가구입니다. 2026년 6월 30일 공고됐고 사전청약 당첨자는 7월 20~21일, 신규 청약자는 7월 27~29일에 접수합니다.
Q. 사전청약에 당첨되지 않았어도 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 사전청약 당첨자 우선공급을 제외한 신규 물량은 S-3 약 419가구, S-4 약 238가구 수준으로 알려져 있어 전체 가구수보다 훨씬 적다는 점을 감안해야 합니다.
Q. 나눔형·선택형·일반형은 뭐가 다른가요?
A. 나눔형은 시세보다 낮게 분양받는 대신 5년 의무거주 후 처분 시 LH와 이익을 나누는 방식, 선택형은 6년 임대로 살아본 뒤 분양 여부를 결정하는 방식, 일반형은 통상적인 공공분양으로 전매제한·실거주 의무만 적용됩니다.
Q. 하남교산 A9·A11 본청약은 언제인가요?
A. 2026년 중 공급 예정으로 보도돼 왔으며, A9는 244가구·A11은 511가구 규모의 나눔형으로 알려져 있습니다. 정확한 공고일은 LH청약플러스 청약캘린더와 공고문에서 확정 확인이 필요합니다.
Q. 청약 자격에서 가장 중요한 건 뭔가요?
A. 무주택세대구성원 요건과 청약통장입니다. 특히 일반공급은 납입인정금액 순으로 당첨자를 정하므로 통장 납입 이력이 사실상 당락을 가릅니다. 뉴:홈 유형은 소득·자산 기준도 별도로 봅니다.
Q. 고양창릉 당첨되면 언제 입주하나요?
A. S-3·S-4블록은 2030년 상반기 입주 예정으로 공고됐습니다. 계약은 2026년 11월로 예정돼 있어 계약금과 중도금 일정을 미리 준비해야 합니다.
정리하면, 2026년 하반기 3기 신도시 본청약은 7월 고양창릉 S-3·S-4에서 시작해 하남교산 A9·A11·S2, 인천계양, 부천대장 물량으로 이어지는 흐름입니다. 유형별로 분양가가 1억~2억원 이상 차이 나고 의무거주·환매 조건도 다르므로, 가격만 보고 넣기보다 본인의 자금 여력과 거주 계획에 맞는 유형을 먼저 정하는 것이 순서입니다. 블록별 공고 일정과 세부 자격은 변동될 수 있으니 최종 판단 전에는 LH청약플러스와 청약홈의 입주자모집공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
📌 참고 및 출처
뉴시스, 뷰티경제, 브릿지경제, 코스미안뉴스, 고양신문, LH청약플러스 등