2026 안심전세앱 9월 위험진단, 57종 정보와 동의 조건

9월부터 57종 정보를 연계해 주택·임대인 위험도를 3단계로 보여주지만, 공개 등기정보 외 자료를 활용한 종합진단에는 임대인 동의가 필요하다.

2026년 9월부터 HUG 안심전세앱에서 등기·확정일자·전입세대·체납·신용정보 등 57종을 연계한 전세계약 위험진단이 시작될 예정이다. 결과는 주택과 임대인을 나눠 '안전·주의·위험'으로 표시하지만, 8월 3일 현재 정확한 개시일과 등급별 수치 기준은 발표되지 않았다.

안심전세앱 9월 핵심

정부는 9개 기관 15개 부서가 참여하는 전담팀을 구성하고 연계 대상 정보 57종을 확정했다. 부동산등기부·확정일자부·전입세대정보·건축물대장·임대차거래정보·국세 및 지방세 체납정보·신용정보가 대표 항목이다.
주택 위험도는 불법 건축물 여부와 시세 대비 보증금·선순위 보증금 수준을 분석한다. 임대인 위험도에는 전세보증 가입 가능 여부와 가입 건수, 세금 체납, 대출 연체 등이 활용된다. 여러 서류를 한 화면에 모으는 데서 그치지 않고 복잡한 권리관계를 판정 형태로 바꿔주는 것이 이번 개편의 핵심이다.

57종 연계정보와 확인 목적

등기·권리	부동산등기부, 근저당 등 선순위 권리	소유자와 담보권을 확인하되 계약·잔금 직전에도 다시 조회한다.
임대차·전입	확정일자부, 전입세대정보, 임대차거래정보	특히 다가구주택은 다른 세입자의 선순위 보증금 확인이 중요하다.
주택 상태	건축물대장, 불법 건축물 여부, 시세 정보	주소와 실제 동·호수, 공부상 용도가 일치하는지 함께 본다.
세금·신용	국세·지방세 체납, 대출·신용카드 연체정보	임대인 동의가 필요한 영역이며 미조회 상태를 안전으로 해석하면 안 된다.
진단 결과	주택 위험도와 임대인 위험도를 안전·주의·위험으로 표시	두 결과 중 하나라도 확인되지 않았다면 종합 판단을 보류하는 편이 안전하다.

임대인 동의 범위

9월 서비스에서 가장 주의할 부분은 동의 조건이다. 정부가 3월 발표한 방식에 따르면 공개정보인 등기정보를 제외한 정보는 임대인 동의를 받아 제공한다. 따라서 동의가 없으면 체납·신용정보뿐 아니라 비공개 연계정보를 포함한 완전한 종합진단이 제한될 수 있다.
한편 HUG는 2025년 6월 23일부터 예비 임차인도 앱을 통해 임대인 동의 없이 HUG 보유 임대인 정보를 조회할 수 있도록 했다. 이는 57종 전체를 결합하는 9월 위험진단과 범위가 다르므로, 기존 무동의 조회가 가능하다는 이유로 체납·신용정보까지 자동 공개된다고 이해하면 안 된다.

계약 전 확인 순서

현재 매물을 알아보는 중이라면 9월까지 기다리기보다 기존 안심전세앱의 시세조회·위험성진단과 임대인 정보조회를 먼저 이용한다. 개편 후에는 공식 출시 공지를 확인하고 계약하려는 정확한 주소로 진단을 요청한 뒤, 임대인 동의 절차를 계약금 지급 전에 진행하는 순서가 적절하다.
결과 화면에서는 주택 위험도와 임대인 위험도가 모두 표시됐는지부터 확인한다. 이어 등기상 소유자, 근저당, 선순위 보증금, 체납·연체정보의 반영 여부를 살핀다. 계약 당일에는 등기정보를 다시 확인하고 HUG 전세보증금반환보증 가입 가능 여부도 별도로 점검해야 한다.

상황별 판단과 대응

안전	연계된 정보에서 뚜렷한 위험신호가 확인되지 않은 상태	보증금 반환을 보장하는 판정은 아니다. 계약 당일 등기와 보증 가입 가능 여부를 재확인한다.
주의	일부 위험요소 또는 추가 확인 필요성이 있는 상태	판정 근거를 중개사와 임대인에게 확인하고 관련 서류가 해소되기 전 계약금을 서두르지 않는다.
위험	권리·주택·임대인 정보에서 중대한 위험신호가 포착된 상태	보증 가입 가능 여부와 선순위 채권을 다시 검토하고 계약 진행 여부를 재판단한다.
동의 거부·자료 누락	종합진단에 필요한 정보를 확보하지 못한 상태	거부 자체를 위험 판정으로 단정할 수는 없지만 미확인 상태이므로 안전으로 간주하지 않는다.

위험진단 해석 포인트

안전·주의·위험의 구체적인 산정식과 경계값은 8월 3일 기준 공개되지 않았다. 따라서 특정 전세가율이나 근저당 금액을 앱의 확정 기준처럼 제시할 수는 없다. '안전'은 사고가 발생하지 않는다는 보증이 아니라 현재 연계된 자료에서 위험신호가 낮다는 의미로 읽어야 한다.
반대로 '주의'나 '위험'이 표시되면 색상만 볼 것이 아니라 원인이 주택 시세, 선순위 보증금, 체납 또는 신용정보 중 무엇인지 확인해야 한다. 2027년부터는 민간 부동산 플랫폼 연계가 본격 추진될 예정이지만, 2026년 9월 최초 이용 창구는 HUG 안심전세앱이다.

자주 묻는 질문

Q. 안심전세앱 위험진단은 9월 며칠에 시작하나요?

A. 국토교통부는 2026년 9월 개시 예정이라고만 발표했다. 정확한 날짜는 HUG의 출시 공지를 다시 확인해야 한다.

Q. 57종 정보의 전체 목록이 공개됐나요?

A. 57종이 확정됐다는 사실과 등기부·확정일자부·전입세대·건축물대장·체납·신용정보 등 대표 범주는 공개됐지만, 세부 57개 항목 전체는 보도자료에 열거되지 않았다.

Q. 임대인 동의 없이 종합진단을 받을 수 있나요?

A. 초기 서비스는 공개 등기정보를 제외한 정보 제공에 임대인 동의를 받는 방식으로 발표됐다. 동의하지 않으면 완전한 종합진단이 제한될 수 있다.

Q. 기존 무동의 임대인 조회와 무엇이 다른가요?

A. 기존 조회는 HUG가 보유한 임대인 정보를 계약 전에도 확인하는 제도다. 9월 서비스는 여러 기관의 57종 정보를 연결해 주택·임대인 위험도를 함께 판정하는 기능이다.

Q. 안전 판정이면 전세보증에 자동 가입되나요?

A. 아니다. 위험진단과 전세보증금반환보증 심사는 별도 절차이므로 앱에서 보증 가입 가능 여부를 따로 확인하고 신청해야 한다.

Q. 집주인이 동의를 거부하면 위험한 집인가요?

A. 동의 거부만으로 위험하다고 단정할 수는 없다. 다만 체납·신용 등 핵심 정보가 미확인된 상태이므로 다른 공식 서류와 보증 가입 가능성을 확인하기 전 계약을 서두르지 않는 편이 좋다.

안심전세앱 9월 위험진단은 흩어진 권리정보를 읽기 쉬운 신호로 바꿔주는 1차 선별 도구다. 계약금 전 종합진단, 계약·잔금 직전 등기 재확인, 반환보증 가입 가능 여부 확인을 한 묶음으로 진행해야 실질적인 예방 효과가 커진다. 권리관계가 복잡하거나 판정 근거가 불명확하면 HUG 또는 부동산·법률 전문가에게 개별 확인을 받는 것이 안전하다.

📌 참고 및 출처
· 국토교통부 안심전세앱 9월 개편 보도자료
· 관계부처 합동 전세사기 방지 대책
· 주택도시보증공사 모바일HUG
· 국토교통부 민간플랫폼 연계 보도자료
· 국토교통부 계약 전 임대인 정보조회 보도자료